台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳市場｜帝寶｜33坪三房平車｜開價就低於實登房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：30 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城帝寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：大鵬國小
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況

此物件適合長期自住的家庭購屋者。主要理由在於其地理位置優異，位於西屯水湳核心生活圈，且價格明顯低於周邊實價登錄，具備相當的性價比。33 坪三房兩廳的格局舒適，加上學校與市場配套，生活機能完整。

然而，鑑於屋齡已達 19 年，建議買家在議價過程中，應要求賣家說明社區公共設施維護狀況及管費使用情形，並預留一筆裝修或翻新預算。若您重視居住舒適度與生活便利性，且計畫長期持有，此為不錯的入場標的；但若以短期投資或轉手獲利為主要目的，則需考慮屋齡較長可能對未來流動性產生的影響。

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李家仰(仲介，收取服務費)

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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